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疫情封控已解除但降温措施影响仍在 分析:中国买家对本地私宅需求量只会逐步上升

来源:联合早报 作者: 岳开新   邮箱: kaixin@sph.com.sg 2023-01-12 05:00 岳开新 | 联系作者

询问私宅价格人数 料再增10%至15%

不过由于全球经济不确定因素增加,外国买家仍视我国为资产避风港。去年5月,有中国高净值买家就一口气以8760万元买下私宅项目康宁河湾(Canninghill Piers)的20个单位。

报告显示,中国买家于2011年在本地买了多达1637个私宅单位。然而,随着政府在该年12月实施10%的额外买方印花税(ABSD)后,2012年中国买家购买的私宅单位大幅缩水62.2%,只达618个。2013年,政府把ABSD调高至15%,2014年中国买家购买单位进一步下滑38.6%至390个。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时说,中国开放会给本地私宅市场带来积极影响,不过购房一般需要周详考虑,到访外国人多数会先选择租赁,直到他们对本地市场充分了解后,才做出购房决定,私宅销量短期内不会因中国开放而显著增加。

麦俊荣说,本地租赁市场依旧火热,来此投资的外国人应不会现在脱手高租金回报的资产。况且,本地私宅还具有上升潜力。

合登集团说,截至去年第三季,市场上未售出私宅单位达1万5777个,显著低于10年平均水平的2万7767个。此外,根据国际货币基金组织(IMF)预测,由于私宅供应有限,我国可能是今年亚太地区唯一房价上涨的城市,外国买家会将注意力转移到新加坡。

另一方面,问及中国开放后,中国屋主可能返回中国,在当地置业的可能性,孙燕清认为,我国具备教育、医疗和商业环境等独特优势,会让多数人选择留下。

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中国重新开放后,中国买家的到来能否为本地私宅销售注入强心针?分析师预计,受本地降温措施影响,中国买家私宅购买量短期不会激增,但会逐渐上升。

合登集团(Huttons)星期三(1月11日)提供的研究报告指出,根据以往降温措施后的私宅交易走势来看,中国买家的买气恢复可能还需两年时间。

根据报告,康宁河湾(Canninghill Piers)也是去年最受外国买家欢迎的新私宅项目,排在其后的是瑞雅嘉苑(Rivière)和 The Avenir。

过去几次降温措施中,中国买家购买的单位也受影响下滑。例如2021年底,政府调高外国买家的ABSD至30%,导致去年中国买家购买私宅单位下滑三成至227个。

她也透露,根据橙易产业房地产经纪反馈,今年询问私宅的中国买家人数有所增加。中国重新开放后,预计询价人数会再增长10%至15%,并可能在农历新年之后陆续回归。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则认为,降温措施及高利率对中国高净值买家影响不大。相比其他发达国家和城市,我国房地产价格和房贷利率更具吸引力。此外,我国货币政策稳定,有助于资产的长期增值。强劲的租赁市场,也可让买家获得丰厚的租金回报。

尽管如此,报告强调:“外国买家购买情绪预料维持谨慎。经济不确定和高达30%的ABSD,将可能限制买家需求,因此私宅需求会逐渐增加,而不是激增。”

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